以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是一种金融产品或服务形式，主要针对老年人群体。在这种模式下，老年人可以将自己的产权房抵押给银行或其他金融机构，根据房产的评估价值获得一定的贷款额度。借款人可以在不丧失房屋居住权的前提下，每月从金融机构领取一定数额的钱款作为养老金使用，直到借款人去世或搬离该房屋为止。此时，金融机构有权按照约定处置该房产，用以偿还贷款本金及利息。

这种模式为老年人提供了一种新的养老方式，能够有效利用其拥有的房产资源，提高晚年生活质量。同时，也为金融机构提供了稳定的业务来源和风险分散机制。然而，由于涉及复杂的法律和金融问题，以及对老年人权益的保护，实施过程中需要谨慎操作，并确保信息透明，充分尊重老年人的选择意愿。