【商铺过户费怎么算】在商铺买卖过程中，过户是交易完成后必须完成的重要环节。过户费用的计算涉及多个方面，包括税费、手续费、评估费等。不同地区政策略有差异，但总体上可以按照以下方式来估算。
一、商铺过户费用的主要构成
1. 契税
契税是购买商铺时需要缴纳的一种税费，税率根据购房者身份和房产性质有所不同。一般为3%-5%不等。
2. 增值税及附加
如果商铺是二手房，卖方可能需要缴纳增值税及附加，通常由买方承担或双方协商分摊。
3. 个人所得税
卖方若为个人，需缴纳个人所得税，一般按差价的20%征收。
4. 土地增值税
在部分城市，商铺转让还需缴纳土地增值税，具体比例视当地政策而定。
5. 交易手续费
一般为房屋成交价的0.5%-1%，由买卖双方共同承担。
6. 评估费
若需进行房产评估，费用约为成交价的0.5%-1%。
7. 工本费与登记费
每个地区的标准不同，一般在几百元至一千元之间。
二、商铺过户费用计算示例（以一套价值100万元的商铺为例）
| 项目 | 费用说明 | 金额（元） |
| 契税 | 3%（假设买方为非普通住宅） | 30,000 |
| 增值税 | 5%（卖方承担） | 50,000 |
| 个人所得税 | 差价20%（假设卖方成本为60万） | 8,000 |
| 土地增值税 | 按照地方规定（假设为10%） | 10,000 |
| 交易手续费 | 0.5% | 5,000 |
| 评估费 | 0.5% | 5,000 |
| 工本费/登记费 | 一次性收取 | 1,000 |
| 合计 | 109,000 |
> 注：以上数据为模拟示例，实际费用需根据当地政策、商铺性质、交易方式等因素综合计算。
三、注意事项
- 商铺类型不同（如商业用房、写字楼、公寓等），税费可能有所差异。
- 是否为首次购房、是否为满五唯一等也会影响税费计算。
- 部分城市对商住房实行差别化政策，建议提前咨询当地房产交易中心或专业中介。
四、总结
商铺过户费用虽然种类繁多，但基本可以归纳为税费、手续费、评估费等几大类。具体金额因地区、商铺性质、交易方式而异，建议在交易前详细了解当地政策，并与专业人士沟通，确保费用清晰透明，避免后续纠纷。
如需更精准的费用测算，可提供具体城市、商铺面积、交易价格等信息，以便进一步分析。
